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东北季风增强今明雨区曝光 周五起回温最热飙到30度

▲地上权标案持续发威,元大人寿以53.3亿、溢价近3成取得松江南京案(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻国有财产署捷运松江南京地上权招标2019年12月9日开标,权利金底价约41亿元,最后仅有元大人寿投标并以53.3亿得标,溢价率达29.9%。本案分为南北两基地,中间有5米道路分隔,南侧基地面积875.7坪、北侧基地面积574.8坪,共1450.5坪,换算每坪土地价格为365万,容积单价每坪83.8万。瑞普国际不动产估价师事务所所长吴竑绪表示,本案位于捷运松山及新芦线交汇处且为传统办公商圈,有台北华尔街之称的南京松江商圈中心,交通条件便利,商业机能成熟,目前周边租金行情约每坪2,500-2,800元,无论作为高级商办或旅馆都易于得标者产品经营。 吴竑绪说明北侧基地574.8坪位于捷运2号及3号出口与捷运共构,南侧基地875.7坪现况为閒置空地,土地使用分区皆为住三及商三特,两块基地平均容积率约435.82%。主要开发限制为两基地都不得作住宅使用,另外北侧基地为已完成的捷运设施,因此有2.32亿的工程代垫款,且不得为容积移入基地。然而,商圈内有六福客栈危老改建、元大人寿总部开发案、大陆琢丰等指标案,将带动区域租金行情看涨,吸引多家寿险进场评估。瑞普莱坊市场研究部统计2019年前十大土地交易前三名交易金额都破百亿,且都落在台北市蛋黄区,金额最高的是松山区京华城的372亿元,其次为南山人寿标得的信义行政中心地上权,得标金额159.8亿,第三名为元利建设取得的信义计画区D3法拍土地,总价112亿,第四名则是本案松江南京地上权,第五名是兴富发以51.1亿取得中山区长安段一小段土地,均朝豪办规划,显见台北市未来的商办身价将不同凡响。▲2019年台北市十大土地交易(图/资料照)瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,2019年土地交易最大的助力来自公部门标售,不管是各县市政府,高铁局甚至是国有财产标售,光是今天刚开标的松江南京地上权案及上个月南山人寿取得的信义行政中心地上权案就破200亿,如加上2019年公部门标售与地上权案更达1,015亿,佔了整体交易的33%,较2018年2018年公部门标售与地上权案共720亿增加了40%。黄舒卫分析市中心一地难求、商用不动产租金走扬,再加上权利金及地租调整收取方式,让地上权重新成为寿险业、开发商的新宠。 2020年第一季更有地王之王世贸三馆地上权标售案,该案北临市政府南临台北101,西侧为国际观光旅馆,南侧为百货商圈,且面积为信义行政中心的2倍,产品可塑性更大,可说是信义计画区中心最后一块可开发的大面积土地,届时将成为各方竞逐的标的。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

这两天记得带伞。中央气象局说,受到东北季风影响,今天和明天迎风面云量变多,基隆北海岸、大台北山区和宜兰降雨较为明显,周五开始回温,周日到周二中南部有机会来到30度高温。气象预报员王品翔说,今天开始东北季风增强,一直到明天都是差不多天气型态,新竹以南多云到晴为主,迎风面的北部和东半部留意短暂雨,尤其基隆北海岸、大台北山区和宜兰,花东地区则是零星降雨。 气温方面,王品翔说,今天清晨受到辐射冷却效应影响,平地自动测站最低温落在高雄内门10.1度,预估这两天低温中南部14到16度,北部15到16度,东半部17到18度。高温部分,中南部26到27度,大台北降为20到21度。中南部要留意日夜温差大,早晚宜多添加衣物。王品翔说,到了周五和周六东北季风减弱,各地逐渐回温,不过较为明显的回温是落在周日到下周二,中南部高温从周五的27到28度来到29到30度,北部则是从周五的24到25度回升至26到27度,低温方面也可以回升到19度,「这几天感受上会觉得愈来愈热」。降雨方面,王品翔说,周五、周六仅东半部及北部山区有局部短暂雨,周日以后则是东半部才有零星短暂雨,刚好是个空档,「夏天不是天天热,冬天不是天天冷」,到周二前都不会有冷空气下来,会有暂时脱离冬天的感觉,不过仍要注意早晚有些许凉意。今明两天受到东北季风增强的影响,基隆北海岸`、大台北山区和宜兰降雨较为明显。本报资料照片 分享 facebook

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