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鼠年想靠「法拍屋」发大财?专家「当心六大地雷区」

鼠年到来,新的一年靠甚么能够发财呢?房市专家表示,近年房价居高不下,不妨考虑研究一下「法拍屋」,倘若好运捡到便宜又好的房子,不仅可以自住,未来换屋转手还有机会赚差价,发点小财。▲近年房市不断回温,法拍屋市场也出现连续成长荣景。(图/记者陈韦帆摄影)全台房市持续复甦有感,不仅去年买卖移转栋数近30万栋,房价也稳健回升,而近年还有另一个新趋势,就是「法拍屋」市场升温,据屋比房屋统计,近5年法拍移转量自2016年4,630件后,已连续3年攀升,截至去年11月又达到4,701栋,将有机会连续3年成长。但一般人想入手「法拍屋」捡便宜,就要先搞懂甚么是法拍屋,一般情况,屋主以房子作为抵押,向银行或民间借款,欠债无法归还,债主向法院申请强制拍卖不动产,这时候就会流入法拍市场,也就是一般俗称的「法拍屋」。▲法拍屋要特别注意地雷区,避免得标后,遇到点交困难窘境。(图/记者陈韦帆摄影)屋比房屋总监陈杰鸣表示,由于法院执行法拍是为处理债务纠纷而非营利,「法拍屋」通常就会比市价低,而近年房价居高不下,不少人就想借由法拍购屋或牟利,但投标法拍屋就要避免踩到「点交困难」的地雷。陈杰鸣解释,「点交困难」的法拍屋从法拍公告的「查封笔录」中,就可查出蛛丝马迹,「查封笔录」若出现下列六种叙述,就要特别留意。▲法院笔录若写有第三人租赁关系存在,就要当心遇到屋主「合法占用」。(图/记者陈韦帆摄影)一、租赁权的问题:若拍卖标的与第三人有租赁关系存在,执行法院若未排除租赁关系,则得标人必须继续租赁至期满为止。另外,市场中也有屋主在拍卖前,利用假租赁,造成拍卖后仍合法佔用的情形,投标人需特别注意。▲拍卖公告若注记「不点交」,代表法院不会陪同得标人取得不动产。(图/法务部提供)二、点交问题:民众购买法拍前,应该住拍卖公告上注意房屋是否「点交」或「不点交」。所谓「点交」就是案件拍定后,法院会安排时间,陪同拍定人将标的物点交清空,让得标人可顺利取得该不动产。三、抵押权问题:买法拍屋的民众,投标购买前需注意该标的「拍定后抵押权是否可涂销」,如此可避免日后的产权纠纷。四、优先购买权问题:查明是否有优先购买权人,如共有人、承租人、地上权人、点权人等,这些人将拥有优先购买权,即便民众投标得标,优先购买权人依然可以用同价优先购买,将可能因此白忙一场。五、注意产权移转限制:针对不同标的,如国宅、原住民保留地等,投标人应先确立本身是否具有取得资格,再行投标。▲房屋若有瑕疵,得标人将无法请求赔偿。(示意图/资料照)六、法拍屋瑕疵问题:依照「强制执行法」规定,法拍屋的买受人没有「物之瑕疵担保请求权」,如果法拍屋存有瑕疵,如破损、漏水等,得标人将无法因此请求赔偿。这么多问题还能靠法拍买到房子甚至发财?陈杰鸣说,法拍屋进入2~3拍后,拍卖底价通常是市价8折以下,所以对于自住客而言,首先锁定自己想要的房子类型,排除上面六大地雷后,再审慎评估,当然有机会用便宜的价格买到理想的房子;再加上近年房市回温、房价回稳,自住数年之后再转手换屋,赚到差价的机率自然不小。

中国武汉「新型冠状病毒」肺炎疫情持续蔓延,截至24日24时,中国卫健委公布全国确诊病例增为1287例,41人死亡。我国中央流行疫情指挥中心昨(24)日公布我国新增确诊2例境外移入严重特殊传染性肺炎个案,分别为50多岁中国籍女性(案1)及50多岁男性国人(案2),皆为1月21日入境;案1为1月23日因发烧就医,案二于1月20日出现感冒症状、于1月23日就医。▲图/翻摄自卫生福利部脸书中央流行疫情指挥中心说,因两位皆有武汉旅游或居住史,符合通报定义,经医院隔离采检后确认为新型冠状病毒阳性,目前持续于医院负压隔离病房治疗中。案1密切接触者计19人,案2密切接触者计11人,目前健康状况皆良好;其馀相关接触者疫调中,卫生单位将持续进行主动健康监测。卫生福利部脸书今(25)天发文,中央流行疫情指挥中心防疫因应措施:停止所有到中国的旅游团、拒绝湖北团登记入境,在台的湖北团应尽快离境、呼吁中国旅游团尽速离台,并进行健康监测。 指挥中心指挥官、卫福部长陈时中表示,指挥中心持续中港澳旅客主动关怀机制,全力守护国内防疫安全!另外,协助防疫你我可以这样做!卫福部小编说,平时应该养成:量体温、以肥皂勤洗手、减少触摸眼鼻口、尽量不要到人多拥挤的公共场所。若有发烧、咳嗽及呼吸急促等症状,务必在家休息,不要到公共场所;若有必要外出,例如,就医:务必戴口罩、以肥皂勤洗手、妥善处理口鼻分泌物。▲图/翻摄自卫生福利部脸书

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本文来源:客家棋牌手机版 责任编辑:客家棋牌官网 2020年01月25日 10:46:18

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