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作者:北京快乐8走势发布时间:2020年01月25日 10:32:33  【字号:      】

春游逛校园 静宜大学梦幻教堂成为首选

鼠年到来,北京快乐8开奖新的一年靠甚么能够发财呢?房市专家表示,近年房价居高不下,不妨考虑研究一下「法拍屋」,倘若好运捡到便宜又好的房子,不仅可以自住,未来换屋转手还有机会赚差价,发点小财。▲近年房市不断回温,法拍屋市场也出现连续成长荣景。(图/记者陈韦帆摄影)全台房市持续复甦有感,不仅去年买卖移转栋数近30万栋,房价也稳健回升,而近年还有另一个新趋势,就是「法拍屋」市场升温,据屋比房屋统计,近5年法拍移转量自2016年4,630件后,已连续3年攀升,截至去年11月又达到4,701栋,将有机会连续3年成长。但一般人想入手「法拍屋」捡便宜,就要先搞懂甚么是法拍屋,一般情况,屋主以房子作为抵押,向银行或民间借款,欠债无法归还,债主向法院申请强制拍卖不动产,这时候就会流入法拍市场,也就是一般俗称的「法拍屋」。▲法拍屋要特别注意地雷区,避免得标后,遇到点交困难窘境。(图/记者陈韦帆摄影)屋比房屋总监陈杰鸣表示,由于法院执行法拍是为处理债务纠纷而非营利,「法拍屋」通常就会比市价低,而近年房价居高不下,不少人就想借由法拍购屋或牟利,但投标法拍屋就要避免踩到「点交困难」的地雷。陈杰鸣解释,「点交困难」的法拍屋从法拍公告的「查封笔录」中,就可查出蛛丝马迹,「查封笔录」若出现下列六种叙述,就要特别留意。▲法院笔录若写有第三人租赁关系存在,就要当心遇到屋主「合法占用」。(图/记者陈韦帆摄影)一、租赁权的问题:若拍卖标的与第三人有租赁关系存在,执行法院若未排除租赁关系,则得标人必须继续租赁至期满为止。另外,市场中也有屋主在拍卖前,利用假租赁,造成拍卖后仍合法佔用的情形,投标人需特别注意。▲拍卖公告若注记「不点交」,代表法院不会陪同得标人取得不动产。(图/法务部提供)二、点交问题:民众购买法拍前,应该住拍卖公告上注意房屋是否「点交」或「不点交」。所谓「点交」就是案件拍定后,法院会安排时间,陪同拍定人将标的物点交清空,让得标人可顺利取得该不动产。三、抵押权问题:买法拍屋的民众,投标购买前需注意该标的「拍定后抵押权是否可涂销」,如此可避免日后的产权纠纷。四、优先购买权问题:查明是否有优先购买权人,如共有人、承租人、地上权人、点权人等,这些人将拥有优先购买权,即便民众投标得标,优先购买权人依然可以用同价优先购买,将可能因此白忙一场。五、注意产权移转限制:针对不同标的,如国宅、原住民保留地等,投标人应先确立本身是否具有取得资格,再行投标。▲房屋若有瑕疵,得标人将无法请求赔偿。(示意图/资料照)六、法拍屋瑕疵问题:依照「强制执行法」规定,法拍屋的买受人没有「物之瑕疵担保请求权」,如果法拍屋存有瑕疵,如破损、漏水等,得标人将无法因此请求赔偿。这么多问题还能靠法拍买到房子甚至发财?陈杰鸣说,法拍屋进入2~3拍后,拍卖底价通常是市价8折以下,所以对于自住客而言,首先锁定自己想要的房子类型,排除上面六大地雷后,再审慎评估,当然有机会用便宜的价格买到理想的房子;再加上近年房市回温、房价回稳,自住数年之后再转手换屋,赚到差价的机率自然不小。

农历春节假期长达7天,旅游景点往往塞爆,其实美丽的校园也是春游好去处。座落在台中市大肚山麓的天主教「静宜大学」,校园美轮美奂,电影《想飞》、《陪你很久很久》及偶像剧《花甲男孩转大人》、《恶作剧之吻》、《桃花小妹》等都在这里取景,还有许多日韩游客慕名而来。新建的「主顾圣母堂」去年底刚落成,是台中新地标,也马上成为最夯景点,已有不少民众来拍摄婚纱、或拍照打卡。主顾圣母堂以「拥抱世界、万众合一」为设计主轴,结合鱼、竹子与竹笋等意象,具有圣经「五饼二鱼」及竹子「谦虚、气节」等寓意,笔直通往教堂的路,则是「永生幸福之路」。独特的建筑,更是师生、游客拍照打卡景点,还有新人预约拍摄婚纱,宛如台中新地标、文化新亮点。 配合教堂落成有「动物来朝圣」洪易雕塑艺术展,希望透过活泼的艺术作品,引领民众走入静宜校园及主顾圣母堂。进入静宜大学,道路两侧绿荫如织,充满诗意,还有种满台湾原生树种的枫香树林,冬日红绿交织,增添浪漫;宜园餐厅往修院两侧有榕树隧道,另有豔紫荆小径,令人流连忘返。纪念德蕾莎修女的德蕾莎公园,种满白流苏,4月花季,充满北国风情;任垣楼一楼的艺术中心,透明玻璃长廊向大自然借景,让民众尽赏阳光、树荫、微风等大自然的画作。也因校园美景如画,静宜大学常吸引电影、电视剧组前来拍摄取景,堪称「偶像剧场景天堂」,也成为日韩游客追星景点。静宜秘书室媒体联络人杨富玲说,最高纪录曾1天接待3组日韩旅游团,凡剧中出现的场景,都成红不让的必游景点。静宜大学「主顾圣母堂」美轮美奂建筑,成了师生与游客打卡景点,也是台中新地标。图/静宜大学提供 分享 facebook 静宜大学「主顾圣母堂」美轮美奂建筑、如童话梦幻的模样,成了台中新地标,不少游客争睹。图/静宜大学提供 分享 facebook 静宜校园常吸引电影、电视剧组前来拍摄取景,堪称「偶像剧场景天堂」,也成为日韩游客追星景点。图/静宜大学提供 分享 facebook 静宜校园常吸引电影、电视剧组前来拍摄取景,堪称「偶像剧场景天堂」,也成为日韩游客追星景点。图/静宜大学提供 分享 facebook

鼠年想靠「法拍屋」发大财?专家「当心六大地雷区」




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